TALLERREFORMA
PROPUESTA DE SERVICIOSTORRE RESIDENCIAL · 20 NIVELES + 3 SÓTANOS
Ver alcances ↘
ALCANCE DE PROYECTO 2026

Del modelo existente
a una torre coordinada.

Desarrollo arquitectónico para licencias y proyecto ejecutivo para construcción.

Deslizar para explorar ↓
01

01 · INSUMO BASE

Modelo recibido y
alcance de intervención.

El anteproyecto y su modelo arquitectónico son el insumo base. La primera fase no replantea el concepto general: lo revisa, ordena y desarrolla hasta convertirlo en documentación apta para licencias.

No partimos de cero; partimos de una decisión ya tomada.
01 planta de acceso14 niveles tipo03 sótanos
FASE 01

Proyecto arquitectónico

Del anteproyecto al expediente para licencias.

Tomamos el modelo recibido como base y lo llevamos al nivel de definición requerido para su revisión y autorización.

  1. 01

    Auditoría del anteproyecto y del modelo recibido

    ↗
  2. 02

    Ajustes para cumplimiento normativo

    ↗
  3. 03

    Plantas, cortes y fachadas para licencia

    ↗
  4. 04

    Cuadro de áreas y nomenclatura

    ↗
  5. 05

    Integración del expediente arquitectónico

    ↗
  6. 06

    Atención a observaciones de la autoridad

    ↗

La gestión administrativa, derechos y pagos ante dependencias se definen por separado según municipio y alcance requerido.

02 · DIFERENCIA DE ALCANCES

Proyecto arquitectónico
vs. proyecto ejecutivo.

Licenciar no es lo mismo que construir.

01

Arquitectónico

Resuelve qué se autoriza.

  • Normativa y áreas
  • Configuración general
  • Documentos para licencia
02

Ejecutivo

Resuelve cómo se construye.

  • Diseño y definición técnica
  • Detalles y especificaciones
  • Coordinación interdisciplinaria
FASE 02

Proyecto ejecutivo

Paquetes de información para construcción y coordinación técnica.

Entregables arquitectónicos incluidos en la fase ejecutiva

ARQ-01

Plantas generales

Ejes, niveles, cotas, superficies, nomenclatura y referencias de detalle.

ARQ-02

Albañilerías y trazos

Espesores, vanos, pasos, shafts, desplantes y criterios de modulación.

ARQ-03

Cortes y fachadas

Niveles, alturas, materiales, encuentros y relación con estructura.

ARQ-04

Núcleos y circulaciones

Escaleras, elevadores, vestíbulos, rampas, barandales y pretiles.

ACA-01

Plantas de acabados

Claves, despieces, transiciones, zoclos y cambios de material.

ACA-02

Plantas de plafones

Niveles, registros y coordinación con luminarias y equipos.

DET-01

Detalles constructivos

Envolvente, balcones, azoteas, impermeabilización, juntas y encuentros.

DET-02

Áreas húmedas

Baños, cocinas, cuartos de servicio, pendientes y pasos de instalaciones.

ELE-01

Elementos arquitectónicos

Cuadros y detalles de puertas, cancelería, herrería y carpintería.

ESP-01

Especificaciones

Materiales, sistemas constructivos y criterios generales de instalación.

BIM-01

Modelo BIM arquitectónico

Modelo actualizado y vinculado a la documentación ejecutiva emitida.

BIM-02

Coordinación interdisciplinaria

Modelo federado, clash detection, incidencias y reportes de seguimiento.

La emisión final se integra después de los ciclos de coordinación con estructura e instalaciones. Los cálculos y diseños de cada ingeniería son responsabilidad de sus especialistas.

04 · COORDINACIÓN BIM

Detección y gestión
de interferencias.

Gestionamos la integración de los modelos de estructura e instalaciones, ejecutamos ciclos de clash detection y damos seguimiento a la resolución de interferencias con cada especialista.

Encontrar el conflicto antes de la obra.
EST
MEP
CLASH 014INTERFERENCIA DETECTADA
MODELO FEDERADO / REV. 03
ALCANCE PRECISO

Taller Reforma coordina y documenta. El cálculo, diseño y responsabilidad técnica de cada ingeniería permanece con su especialista.

05 · PROGRAMA DE TRABAJO

28 semanas · 07 meses

01Sem. 01—02

Auditoría

Modelo base y matriz de pendientes

02Sem. 03—10

Arquitectónico

Expediente para licencias

03Sem. 11—20

Ejecutivo

Desarrollo técnico y diseño

04Sem. 21—26

Coordinación

Clash detection y resolución

05Sem. 27—28

Cierre

Emisión final para construcción

El calendario supone entregas puntuales de consultores y aprobaciones del cliente dentro de los periodos acordados.

06 · BASE DE COTIZACIÓN

Cálculo de superficie
cotizable.

El FR es el Factor de Repetición. Reduce los metros cotizables de las plantas que reutilizan una solución ya desarrollada, sin ignorar el trabajo de adaptación y documentación.

M² DEL NIVEL×FR=M² COTIZABLES
NIVELM²FRSUBTOTAL
PB650.00100%650.00
N1622.00100%622.00
N2—N14622.00 × 135%404.30
N15608.0050%304.00
N16572.0050%286.00
N17528.0050%264.00
N18456.0050%228.00
N19304.0050%152.00
N20280.00100%280.00
SUPERFICIE TOTAL PARA COTIZACIÓN3,190.30 m²
07 · PROPUESTA ECONÓMICA

Honorarios y
plan de pagos.

INVERSIÓN TOTAL$750,000.00MXN · IVA NO INCLUIDO
FASE 01HONORARIO FIJO

Proyecto arquitectónico

SUBTOTAL$150,000.00
0150%

Anticipo al contratar

$75,000.00
0250%

Liquidación al entregar la fase arquitectónica

$75,000.00
FASE 02HONORARIO FIJO · INCLUYE GESTIÓN

Proyecto ejecutivo

Diseño ejecutivo$535,714.29
Gestión de ingenierías · 12%$64,285.71
SUBTOTAL$600,000.00
0140%

Anticipo al iniciar

$240,000.00
0230%

Entrega intermedia del proyecto

$180,000.00
0330%

Liquidación contra entrega final

$180,000.00
NO INCLUIDO EN ESTE TOTAL

Honorarios directos de cálculo y diseño de estructura, ingeniería eléctrica, hidráulica, sanitaria, pluvial, HVAC y catálogo de conceptos. Se contratan o cotizan con cada especialista. Taller Reforma contempla su gestión y coordinación.

08 · ENTREGABLES FINALESTALLER REFORMA · 2026

Documentación para
licenciar, coordinar
y construir.

MODELO BIM

Arquitectura desarrollada y modelos de consultores coordinados.

JUEGO EJECUTIVO

Planos, detalles, especificaciones y cuadros para obra.

REPORTE DE COORDINACIÓN

Interferencias registradas, asignadas y verificadas.

Volver al inicio ↑